キャップレート（Cap Rate）＝純営業収益（NOI）÷物件市場価値——商業用不動産の収益率と評価を評価するための最も核心的な指標です。3.5%のキャップレートは：1億ドルでこの建物を購入すると毎年350万ドルの純収益が得られることを意味します。キャップレートが低いほど評価が高く（市場需要が強い）、キャップレートが高いほど評価が低い（需要が弱いか金利が上昇）。

物件の所有権を多くの小さな分割持分（トークン）に分割し、投資家が数百ドルの資金で数十万ドルの価値の物件の一部を保有できるようにします。分割所有により、以前は大きな資本が必要だった不動産市場が一般投資家に開放され、賃料収入の配分と潜在的なキャピタルゲインを維持します。

不動産担保ローンの債権（不動産の所有権ではなく）をトークン化し、投資家が「不動産株主」ではなく「不動産貸し手」として機能できるようにします。不動産債権トークンを保有すること＝不動産ローンへの固定金利請求権を保有すること。借り手がデフォルトした場合、債権トークン保有者の請求は株主よりも優先されます（担保保護あり）。

住宅・オフィスビル・倉庫などの不動産の所有権または収益権をデジタルトークンに分割し、投資家が数十ドルの少額で数百万ドル相当の不動産のごく一部を保有できるようにします。不動産トークン化の本質は、不動産の「大きな塊」を「多くの小さな塊」に変え、参入障壁を下げ、流動性を向上させ、世界中の投資家が以前は地元の大型機関のみがアクセスできた資産にアクセスできるようにすることです。

商業用不動産（オフィスビル・小売センター・工業用倉庫・データセンターなど）の所有権または債権をトークン化し、機関投資家と一部の個人投資家がより低い閾値で商業用不動産市場にアクセスできるようにします。商業用不動産のトークン化は住宅より複雑で閾値が高いですが、潜在的な利回り構造と資産規模も大きいです。

不動産投資信託（REIT）の持分または底となる不動産資産を<a href="/ja/glossary/tokenization/tokenization/">トークン化</a>して<a href="https://crypto-bible.com/ja/glossary/blockchain-fundamentals/block/">ブロック</a>チェーン上で流通させ、投資家が多様化された不動産ポートフォリオに少額で参加できるようにしながら、多くの法域でのREITの税制優遇と、<a href="https://claude-me.com/ja/glossary/core-concepts/token/">トークン</a>化がもたらす24時間365日の流動性とDeFiコンポーザビリティの両方を享受できるものです。